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石趣轩的博客(浓缩精华)

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转载:财经不要泡沫高房价 这样措施房价降  

2009-12-05 16:05:27|  分类: 收藏品-赏石文化 |  标签: |举报 |字号 订阅

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转载:财经不要泡沫高房价 这样措施房价降
 

一个保值

房子只有保值功

能没有升值功能

炒房不会升值,炒来的房子卖不出去升值就体现不出来,房子是用来住,房子没有投资升值空间,就会转型其他方面投资,房价不高购买者就可承受,他们就会放心去消费,就能扩大内需,消除高房价带来的泡沫危害,促使中国经济快速转型向着又快又好健康的方向发展。

两个到位

税务执行新的交易税收管理办法到位,

建议房产税收新办法,2011年后任何房子二次交易在1-3年征收300800%的交易税,3年以上征收500-800%的交易税,此税有卖方负责缴纳,试想;如果一套40万的房子加上300%税,必须要160万啊,能卖得动吗有炒房的必要吗。房屋只有保值不升值就不会涨价。

银行执行新的二套房和二套以上房贷款办法到位。

银行贷款新办法,可以维持现在不变,但是第一套首付20%,第二套40%,第三套60%,第四套80%,第五套100%的原则,不断加大多套房子贷款利率,控制资产泡沫风险。为了防止房子开发商套现作假,限制大面积房子超过150-200平方由开发商付8%的销售贷款税,有开发商来付,这样房子的大面积和豪宅就少了。

3个维护

维护买房者利益,

你真正需要房子住你就大胆的买,你的房子不会贬值的。

维护开发的必要

地产可放心开发,合理购地,合理设计,卖给真正需要房子的人。中国有许多没有房子的人要买房。

维护银行业健康

向银行贷款的大多是需要房子的人,有钱人买多套房,付出的钱和税收会更多。

4个打击

打击开发商囤房行为,。

房屋销售时间限定时间内超过一年以上的没有卖完的地产商须交本套房屋总金额5-10%的房屋升值税。建议每年征收一次。

打击开发商囤地行为

土地限定时间内超过一年以上的没有建房的地产商须交本宗土地总金额500%的土地升值税。建议每年征收一次。

打击炒房者炒房行为

除开发商卖出的房子外,任何房子二次交易1-3年征收300800%的交易税,如果一套40万的房子加上300%税,这套房子等于是40+120=160万才能卖出,此税有卖方负责缴纳,否则就不能卖,买主也不会买,这样炒房者留在手里没有升值的真正意义。

打击房屋高空置率现象

1;消除中国房子空置率,建议空房提前出手,这样房子是买不出去的,给他们(炒房者)时间,先放开流通炒房者手上的房子,政府实施前给时间在2010年底前销售出去,缓冲期间销售出去房子不征收此税只征收交易契税,把高房价和高空置率的房子流通出去。

2;如果(炒房者)不卖房子,等到了2011年前就开始实行新的房屋交易办法,他们只有提前出手,盘活了二手房和大量炒房的房源,促使保值就卖。大量的房源上市交易了,也可抑制高房价。

3;只有盘活了大量的(即说有50%的空置率)炒房者手上的房子,抑制了房子增值空间,房价是不会涨的。

5个建议政府

建议1.严禁非中国籍人员买中国房子。

建议2;引导房子保值办法,出台抑制房子增值势头,让不要买房的人不去买房,用钱做别的事情,扩大内需,做转变经济方式其他投资,使得中央提出的经济转变方式得到落实。

建议3.建议有条件的地方政府探讨香港的勾地制度(谁的房价低谁的设计好就低价卖给谁的方法)。

建议4.为了防止房子开发商套现作假,限制大面积房超过150-200平方由开发商付8%的卖房销售贷款税,有开发商来付,这样房子的大面积和豪宅就少了。

建议5,税务,银行,房管局,全面执行。

房屋只有保值不升值就不会涨价,炒房就必须多交税,炒房不赚钱,他们的钱就会转型投资并扩大了内需,促进了国民经济转型又快又好的发展势头,消除高房价带来的泡沫危害。

http://dianguofeng.home.news.cn/blog/

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